一 。验房工具准备（自己验收） 卷尺：测量长宽高等尺寸 空鼓锤：检测墙面/地面是否空鼓 电容笔：检测电路是否通畅 便利贴：标注问题 ，并贴在对应问题处 笔：记录数据标注问题用 在网上买这些工具都够了 ，真的没有必要买水平仪/直角尺等其他专业仪器的；我们当时准备下来就只花了几十，有些验房套餐仪器是很齐全上百块一套 ，但真没必要； 二 。
检查入户正门入户的防盗门自然也要仔细观察 ，不仅要看它的新旧程度.门上是否有刮划，最重要的是密封条贴合是否灵敏 ，有的人家里甚至刚去的时候门板都有变形的情况。虽然很多人日后都会更换防盗门 ，但门的新旧和损坏程度也能一定程度上反应出室内的状态 。
验收毛坯房的步骤如下：验收相关文件：土地使用权证：确保房屋具备合法的土地使用权 。住宅质量保证书：确认房屋质量符合相关标准。住户验房交接表：作为验房过程及结果的记录文件 。核对购房合同条款：房屋面积：使用测量工具核对房屋实际面积与合同上标注的面积是否一致 。
〖壹〗、一。验房工具准备（自己验收） 卷尺：测量长宽高等尺寸 空鼓锤：检测墙面/地面是否空鼓 电容笔：检测电路是否通畅 便利贴：标注问题，并贴在对应问题处 笔：记录数据标注问题用 在网上买这些工具都够了 ，真的没有必要买水平仪/直角尺等其他专业仪器的；我们当时准备下来就只花了几十 ，有些验房套餐仪器是很齐全上百块一套，但真没必要； 二 。
〖贰〗 、仔细检查一下房子的面积和户型毛胚房验房的时候，业主比较好自己自备一个卷尺 ，用来测量房子的面积 ，对比一下实际的房屋面积是否和购房合同上标注的是一致的，然后还要在房子里四周环顾一圈 ，看一看房子的户型是否和合同上写的一样 。
〖叁〗 、强弱电检查 电表检查：确认电表已安装且规格符合合同要求 ，记录起始度数作为后续用电量核算的基准。配电箱检查：检查箱体外观是否完整、配件（如空开 、漏保）是否齐全，安装高度需符合人体工程学（通常距地5-8米） ，预留空开位数需满足未来电器增设需求。
〖壹〗 、观察墙身、顶棚楼板是否有倾斜 、弯曲 、起浪等现象 。地面检查 检查地板是否平整 ，用小锤轻敲地面，听声音判断是否有空壳开裂情况 。空鼓处需要求开发商或物业尽快修复 ，避免装修时打穿楼板。地平检查 使用透明水管注水 ，通过测量不同位置的水位高度差来判断房屋的水平度 。差异在2厘米左右属正常，超出则需注意 。
〖贰〗、卫生间防水是毛坯房验收中的关键一环。尽管开发商通常会做好防水工作 ，但业主仍需进行闭水测试 ，以确保防水工程过关 。测试时，应封闭卫生间门口，将地漏等排水口堵住 ，然后向地面放水 ，观察是否有渗漏现象 。水电线路检查 水电线路的检查同样重要。业主应检查水路是否通畅，有无堵塞情况 。
〖叁〗 、房屋主体结构验收顶棚与墙面：检查顶棚是否平整 ，是否存在空鼓 、开裂、脱落、露筋或锈点；墙面需平整洁净 ，颜色均匀，无空鼓 、开裂和爆点 。地面与阳台：地面应平整无空鼓 、开裂和露筋；阳台需平整无开裂 ，确认有无地漏及倒返水现象。
〖肆〗、检查门窗在验收毛坯房的时候 ，最主要的问题，就是门窗！房主一定要检查门窗 ，是否可以灵活的打开或关闭 。门窗的紧密性也很重要 ，如果在寒冷季节门窗是透风的，那么屋子里的温度 ，将会非常低 。另外有必要检查每个窗户的玻璃是否完好 ，密封条 、防尘条和防水条是否完好无损。
〖伍〗 、毛坯房验收需重点关注以下方面，结合工具检测与细节观察，确保房屋质量达标：强电箱与弱电箱检查配备完整性：确认电箱内断路器、漏电保护器等配件齐全 ，无缺失或损坏。距离要求：强电箱与弱电箱水平距离应超过1米 ，避免强电信号干扰弱电设备（如网络 、电视） 。
〖壹〗 、在毛坯房中辨别各种水管的用途，可以注意以下几点：查看设计图纸或询问开发商：最直接的方式是查看房屋的设计图纸 ，上面通常会标明各种管道的布局和用途 。如果无法获取设计图纸 ，可以询问开发商或物业，了解管道的具体用途。观察管道位置和标识：给水管道：通常位于厨房、卫生间等用水区域 ，用于提供自来水 。
〖贰〗 、毛坯房卫生间一般包含以下管道：给水管：功能：主要用于供应卫生间内的冷热水 。材质：常见的给水管材质有PPR（聚丙烯无规共聚物）管 、PE（聚乙烯）管等 ，这些材质具有耐腐蚀、耐高温 、使用寿命长等特点。布局：通常从厨房或公共区域引入，连接到卫生间的洗手池 、淋浴器、马桶等用水点 。
〖叁〗、检查水管质量：在装修前 ，应对毛坯房内的水管进行检查 ，确认其材质 、厚度 、密封性等是否符合要求 。如果水管存在明显的质量问题，如老化、破损 、密封不严等 ，建议进行更换。考虑使用需求：如果计划对卫生间进行大规模的装修 ，且对用水量和用水安全有较高要求，可以考虑更换为更优质 、更耐用的水管 。
〖肆〗、毛坯房验房注意事项 水管道的试压 在验房当中，水管道属于较为隐藏性的工作 ，为了可以美观及节约面积 ，大部分室内的水管都会藏在地下，因为它看不见 ，也摸不到 ，所以有问题出现时很难被觉察 。
〖伍〗 、水管：通常位于厨房 、卫生间以及阳台等用水区域，表现为竖直的管状结构 ，有时会有分支。毛坯房中 ，水管多为裸露状态，容易识别；二手房中 ，水管可能被包裹在墙体或装饰物内 ，需要仔细查找 。烟道：一般位于厨房区域，是排放油烟的通道 。
〖陆〗、毛坯房水管走线是一个重要的装修环节 ，关乎到日后居住的便利性和安全性。以下是一些关于毛坯房水管走线的建议：明确水管布局原则 合理规划：根据房屋结构和居住需求 ，合理规划水管布局。确保水管走向既满足日常用水需求，又不影响房屋美观和安全性 。
〖壹〗 、验房前需要了解毛坯房的建筑结构和质量 需要检查房屋的水电安装情况 需要检查房屋的隔音效果 需要检查房屋的通风情况 需要注意房屋的安全问题 还有就是，我觉得很重要的一点是一定要在交费签字之前验房 ，发现问题后更不能交费 、签字 。毛坯房收房验房需要注意的细节非常多。
〖贰〗、卫生间检查门洞与等电位：测量门洞尺寸（宽度≥700mm） ，确认等电位连接端子箱安装到位（防触电保护） 。排水与排气：检查排水管是否安装阻火圈；确认预留排气通道，开孔直径≥100mm ，止回阀密封良好；测试排气道表面有无裂纹（避免异味倒灌） 。
〖叁〗 、门窗验收：检查入户门和窗户的表面 、开关、密封性、五金件等是否完好 、灵活。通风系统验收：检查房间通风情况 ，包括烟道 、排风道等是否畅通 。其他注意事项 选取验房时机：雨天验房优于晴天，便于检查渗水情况；晚上验房可了解噪音、照明 、安全情况 。
〖壹〗 、毛坯房验房要点毛坯房验房需重点关注结构安全 、基础功能及施工规范 ，通过工具测量与细节观察排查隐患。验空鼓用空鼓锤轻敲墙面、地面 ，若发出“空空 ”声则为空鼓 。一间房空鼓面积不得超过单面墙5%，且空鼓点不超过2处 ，否则需返工修补 ，避免后期瓷砖脱落或墙面开裂 。
〖贰〗 、钥匙交付：核对所有钥匙（入户门 、信箱、防火门等）是否齐全，功能正常。验房注意事项委托第三方机构：专业验房师能出具详细报告 ，作为后续维权依据 。避免开发商自带人员验房 ，防止问题被隐瞒 。选取雨天验房：连续降雨可检测外墙 、窗户 、阳台的渗水情况。重点观察屋顶、墙角、窗框周边是否有水渍或发霉现象。
〖叁〗 、开发商交付的毛坯房验房时，需系统检查房屋质量，避免后续纠纷 。具体验房步骤如下：检验房间空鼓使用空鼓锤敲击墙面 ，重点检查承重墙及填充墙区域 。若单个房间空鼓点超过两处 ，或空鼓面积超过单面墙面积的5%，则不符合验收标准 ，需要求开发商整改。
〖肆〗 、毛胚房验收步骤有哪些 准备工具 带一些简单的工具 ，一个洗脸盆，或者一个小水桶：方便检查地漏 。1个验房锤：验收房子墙体与空中是否空鼓 ，以后装修检查瓷砖也非常的好 。5米卷尺：测量房子的尺寸。
〖伍〗、毛坯房交房时验房攻略 明确验房流程 查看交房证件是否齐全 。 实地考察房屋状况 。 记录并标注问题。 与开发商或物业沟通解决 。具体验房步骤详解 查看交房证件：交房时 ，购房者应要求开发商提供完整的交房证件，如：竣工验收备案表 、住宅质量保证书等 。
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